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北京楼市成交的两端:豪宅回温 限竞房遇冷

来源: 南方日报网络版     时间: 2019-12-14 06:31:01
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  北京楼市成交的两端:豪宅回温 限竞房遇冷

  ■本报记者 李未来

  见习记者 李凯旋 北京报道

  豪宅与限竞房几乎是住宅市场产品的两端,两种产品的成交状态同样走向两极。2019年11月份,北京新建住宅市场整体呈现降温状态。但值得注意的是,千万以上的豪宅成交在经过一轮下滑后呈现出回温状态。而作为改善型产品的限竞房在饱受“性价比”质疑之后,库存持续走高,成交额环比下滑三成有余。

  豪宅市场回暖

  北京中原监测到的数据显示,2019年11月份,北京新房市场中普通住宅环比虽然量价齐跌,但是别墅市场则量价齐升。

  数据显示,2019年11月份,北京别墅的成交额为57.2亿元,环比2019年10月份上涨了两成,同比2018年11月份则增长了6%。此外,新建别墅在2019年11月份的成交均价为52557元/平米,环比2019年10月份每平米上涨了6000元,套均价也上涨了17万元。由此可见,别墅为11月份北京新房市场注入了不少力量。

  与此同时,2019年11月份,朝阳区仍然稳坐北京新房市场成交的头把交椅,以38.51亿元的总成交额连续3个月问鼎北京新房市场月度成交排行榜。数据显示,朝阳区新房成交均价为81617元/平米,套均价为2265万元。无独有偶,城市豪宅是朝阳区的成交主力,中粮瑞府、壹亮马等项目均为朝阳区的成交额贡献了不少货值。

  北京的新房市场普通住宅所占的份额在逐渐减少,2019年11月份,北京有29个豪宅项目集中签约,成交回暖。《华夏时报》记者调查发现,北京壹号院、西钓鱼台嘉园、万柳书院、金地华著等10个项目的成交均价均已经超过了10万元/平米。

  北京中原监测到的数据显示,2019年11月份,北京豪宅成交额占新房成交额的21%,占比明显上扬。其中,总价在2000万元以上的房屋成交了128套,占比为4%,较为平稳。而总价在1000万元以上的房屋共成交154套,占比达到了16%,环比有所提升。此前,北京的豪宅市场刚刚经历了一波寒潮,部分高端项目降价达到百万。“现在是豪宅的拐点,新楼盘比较多,而且北京的市场还是更稳定些,最近成交的比较多。”某中介的工作人员小周对《华夏时报》记者说。

  限竞房成交额下跌33%

  一端回暖,一端降温,尽管限竞房不断入市,限竞房地块也屡屡成交,但其未曾在11月份交出一份满意的答卷。北京中原监测到的数据显示,在限竞房市场方面,2019年11月份,北京的58个限竞房出现了成交记录,总成交额为81.2亿元,环比2019年10月份下跌了33%。限竞房共成交2048套,环比2019年10月份减少了459套,占整体新房成交市场的72%,占比明显上涨。

  值得一提的是,2019年11月份,北京的限竞房市场无楼盘成交套数超过200套。中铁诺德·春风和院自开盘之后就备受关注,但11月份也仅成交127套。数据显示,截止到2019年11月份,北京限竞房市场的上市存量为25420套,库存量继续攀升。其中,大兴区的库存套数最高,占比达到了21%。

  目前,限竞房的价格也处于下跌状态。北京中原的统计数据显示,2019年11月份,限竞房的平均成交价为46449元/平米,环比2019年10月份每平米减少了1000元,套均价则环比减少了83万元,成交价格持续走低。

  “理论上,限竞房应该是受到认可的,但目前的交易的确处于下滑状态。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。限竞房遇冷已不是“一朝一夕”,部分限竞房项目得益于地理位置及周边配套,在市场上可以卖出高价甚至一房难求,但绝大部分的限竞房仍然受困于“去化”难题,呈现冷清状态。

  严跃进对《华夏时报》记者说:“限竞房较低价格的背后还要看性价比,如果项目的位置过于偏僻,这样的限竞房是不好卖的。”

  新房成交额创下半年新低

  寒风过境之后,北京新房市场的温度也降到了2019年下半年的最低点,尽管有豪宅成交助力,但也难抵低温。北京中原的统计数据显示,2019年11月份,北京的新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额为204.89亿元,环比2019年10月份下跌了14%,同比2018年11月份成交额则下跌了6%,是2019年下半年的最低值。

  小周感知到了新房市场的变化。“卖房子变难了,成交的效率很低,很多人说来看房子,但多数都是看了以后再也没有下文。”小周对《华夏时报》记者说。数据显示,2019年11月份,北京新房市场的成交面积为39.32万平米,总成交套数为2859套,较2019年10月份减少了418套。

  成交数量下跌,周期变长,北京新房的成交价格也在持续走低。北京中原监测到的数据显示,2019年11月份,北京新房市场的成交均价为52114元/平米,环比2019年10月份下跌了1000元/平米,价格继续回落。

  尽管年底开发商加大了推盘力度,各种促销手段层出不穷,但购房者的观望情绪仍然浓厚。严跃进认为,市场降温改变了购房者的预期,成交难度加大。

责任编辑:张国帅


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